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延邊州商業銀行住房貸款轉住房公積金個人住房貸款試行辦法

日期:2015-06-24 09:56
第一章  總則
第一條  為支持繳存職工購買自住住房,推進住房公積金惠民政策,延邊州住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)推出商業銀行個人住房貸款轉為延邊州住房公積金個人住房貸款(以下簡稱商轉公)業務。為規范商轉公管理,根據《延邊州住房公積金管理條例》和《延邊州住房公積金歸集使用管理辦法》有關規定,制定此試行辦法。
第二條  本辦法適用于本州行政區域內商轉公的管理。本辦法所稱商轉公,是指符合住房公積金個人住房貸款條件的職工,將其在商業銀行的住房貸款余額轉為住房公積金個人住房貸款。
第三條 “中心”負責全州商轉公的管理。商轉公由“中心”審批,受托銀行承辦。

第二章  貸款對象和條件
第四條  貸款對象。購買自住住房已在商業銀行辦理住房貸款而未結清,并符合我州住房公積金個人住房貸款條件的職工。
第五條  商轉公條件。
(一)借款人必須是住房公積金的正常繳存人,且自愿辦理商業住房貸款轉為公積金住房貸款業務;
(二)信用良好,原商業貸款無逾期還款記錄和其他不守信用行為。

第三章  貸款額度和期限
第六條  貸款的額度應在正常公積金貸款規定的限制范圍內,且不超過原商業銀行住房貸款余額和最后一期還款額之和,取值至千元。
第七條  貸款期限須符合《延邊州住房公積金歸集使用管理辦法》規定的期限,且不受原商業貸款的剩余年限的限制。

第四章  商轉公的操作流程
第八條  貸款申請。借款人持身份證明到當地住房公積金管理部提出申請。
第九條  資格初審。信貸員按照我州公積金貸款的相關規定,對申請商轉公的借款人主體資格進行審查。   
第十條  經資格初審合格后的借款人,填寫《個人住房商業貸款轉為住房公積金個人住房借款申請表》。
第十一條  提交材料。借款人除備齊公積金貸款所需資料外,須準備以下材料:

(一)商業銀行貸款的《借款合同》和《抵押合同》原件或復印件;
(二)商業銀行貸款還款計劃及還款明細,須加蓋銀行業務章;
(三)擬抵押的房屋產權證;
(四)用所購住房做抵押的,按原購房價確認抵押價值,不需評估;所購房源為二手房的,管理部需開具認可書;用其他房屋做抵押的需要提供評估報告;
(五)商業銀行還款存折或還款卡號;
(六)征信報告。
第十二條  貸款初審。管理部信貸員在七個工作日內完成對借款人申請商轉公提供的資料及資信狀況和還款能力進行審查、核實、分析,確定貸款額度和貸款期限。
第十三條  貸款審批。按現行的審批權限進行逐級審批。

第十四條  貸款發放。
(一)用所購住房做抵押時,貸款通過審批后,借款人用自籌資金把商業銀行貸款的本息余額一次性還清,房產部門解除房屋抵押手續。借款人憑公積金中心商轉公的審批表,到指定的受托銀行辦理公積金貸款手續,簽訂《借款合同》、《抵押合同》,重新辦理房屋抵押登記手續。抵押手續辦妥后,“中心”發放貸款,款項劃入借款人帳戶。
(二)用其他房屋做抵押時,可按現房抵押流程辦理。抵押手續辦妥后,“中心”發放貸款,款項劃入借款人提供的商業銀行還款卡帳戶后,借款人把商業銀行貸款余額一次性還清。

第五章  附則
第十五條  本辦法未盡事宜按《延邊州住房公積金歸集使用管理辦法》的規定執行。
第十六條  本辦法由延邊州住房公積金管理中心負責解釋。
第十七條  本辦法自發布之日起試行。
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